| 释义 |
法律分析：1、首先要签订二手住宅的买卖合同，然后接受相关部门的审查，在审查时，买卖双方需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价，再接着立契过户并缴纳税费。2、在办理立契手续时，相关人员会通知买卖双方，这时双方应携带买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续，而卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明，若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。3、过户手续完成后，需要办理的事项也不少，比方说这时买方应拿着交易所发给的契约房产所办理产权证和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。1、对于二手住宅的过户来说，所需的费用其实并不少，比方说像营业税需要看房产证办理的年限，再确认是否能免税，契税住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%，个人所得税按销售价1%征收;印花税住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收。2、当然除了这些费用，还有评估费大约在5‰以内，具体费率因为地方的不同而有所差异，中介费一般在0.5~2.5%，若只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右，其它费可能还涉及工本费、登记费、交易费等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
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