| 问题 | 夫妻离婚了房产证怎么更名 |
| 释义 | 离婚后，应当出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料，到房产交易中心办理过户登记。 个人住房离婚与婚内过户 一、法定依据 1、《中华人民共和国土地管理法》第十二、十三条; 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五、六十条等; 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五、六条; 4、国土资源部《土地登记办法》第五章。 二、申报条件 房屋所有权证已办理过户登记。 三、申报材料 1、《土地登记申请书》(接件窗口提供或自行在市国土资源局门户网站下载)、《土地登记委托书》(限当事人办证时不能到场的情况，需提前在接件窗口当面填写委托)，均1份; 2、《国有土地使用证》(原件1份); 3、变更后的《房屋所有权证》(核原件收复印件1份); 4、离婚过户需离婚证与离婚协议(核原件收复印件1份)，离婚协议未写清楚事项的需双方到场签写补充协议(原件1份)，不属于自愿协议离婚的，需提供法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)。 5、其他特殊情况材料 四、办理程序 接件登记→收费→窗口受理、初审→审查→窗口领取证书 五、承诺时限 1、法定时限：20个工作日 2、承诺时限：5个工作日 过户住房前提，住房贷款还清，无抵押，手里有房产证，契税证，以及土地证。两人持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则，归谁)以及住房三证，两人一起到房管，咨询办理离异住房析产过户，重办一人名字房本，就可以，。办理离异房产析产过户，只有几百元手续费，没有税费缴纳。 一、房子赠与过户流程时间规定 1、送件评估（12个工作日） 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料： （1）房产证原件及复印件一份； （2）房地产买卖契约一份及复印件一份； （3）房地产买卖申请审批表一份； （4）房屋产权登记申请书一份； （5）卖方身份证原件核对及复印件一份； （6）买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 2、申请减免税（21个工作日） 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： （1）填写减免税申请审批表（一式三份）； （2）房产证复印件二份； （3）房地产买卖契约复印件二份； （4）评估表复印件二份； （5）原买卖发票（或合同）复印件二份； （6）买卖双方身份证复印件各二份。 3、领证（12个工作日） 领取房产证需携带证件 （1）已交税费的发票； （2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； （3）收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。 地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。 |
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