| 释义 |
房屋共有是指两个以上单位或个人共同拥有的房屋，与按份共有不同，其特点是所有权不划分份额，各所有权人享有平等权利，且共有关系不可终止，房屋不可分割。
法律分析
所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利；
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割。
拓展延伸
房产证的共同共有性质及法律规定
房产证的共同共有性质及法律规定是指在一定情况下，多个人共同拥有同一份房产证。根据我国法律规定，共同共有房产证主要包括夫妻共有、亲属共有、合同共有等形式。夫妻共有是指婚姻关系下的夫妻双方共同拥有房产证，享有平等的权益。亲属共有是指亲属之间共同拥有房产证，如父母与子女之间、兄弟姐妹之间等。合同共有是指在购房合同中明确约定共同共有的权益。共同共有房产证的法律规定主要包括权益分配、转让、抵押等方面，旨在保障共有人的合法权益。共同共有房产证的具体意义是确保多方共同享有房产权益，并在法律框架下明确权益关系，以维护各方的合法权益和权利。
结语
房屋共有是指两个以上共同拥有的房屋，与按份共有不同，共有人享有平等的权利，且共有关系不可终止，房屋不可分割。共同共有房产证是多人共同拥有同一份房产证，包括夫妻共有、亲属共有和合同共有等形式。法律规定保障共有人的权益，包括权益分配、转让和抵押等方面。共同共有房产证确保多方共享房产权益，明确权益关系，维护各方的合法权益和权利。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
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