| 问题 | 流通抵押权的特点 |
| 释义 | 1、抵押权人有权主张登记册上所载的抵押债权额，不必证明债权的存在，如果债务人主张债务不存在，应由债务人举证证明债务的不存在或由于部分清偿或抵销而减少。 2、债权的消灭时效虽已完成，但抵押人仍能实行抵押权。 3、债权受让人要求以出售抵押物清偿债权时，不得向他提出登记册上未载明的抗辩事由。 一、抵押物被债务人卖了该怎么办 抵押物被债务人卖了，如果抵押权人不知情的，转让行为无效，债权人可以要求债务人提前清偿债务或者重新提供担保。未经抵押权人同意，抵押财产不得转让，除非受让人同意清偿债务，否则抵押权将被消灭。抵押权经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿房屋债务或者提取存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务而消除抵押权的除外。 二、债务保证的权利有哪些 保证人对债权人不享有请求给付的权利，所享有的只是抗辩权或其他防御性的权利。具体包括： 第一，主张主债务人对于债权人所有的抗辩或其他类似的权利。保证人所可以主张的主债务人的抗辩权，例如时效完成的抗辩权、同时履行抗辩权、不安抗辩权、先诉抗辩权等。即使债务人放弃上述抗辩权，保证人也有权主张，因为保证人主张主债务人的抗辩权并非代为主张，而是基于保证人的地位而独立行使。保证人可以主张的主债务人的其他类似权利有撤销权和抵销权。 第二，基于保证人地位特有的抗辩权，即先诉抗辩权。一般保证的保证人享有此项权利。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。学者认为，应将“就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前”解释为“就债务人财产依法强制执行无效果前”，包括执行结果不能清偿债务或不足清偿债务诸情形，例如拍卖主债务人的财产无人应卖，或拍卖所得价款仅能清偿一部分债务，或者主债务人虽有财产却不知其所在等。 第三，基于一般债务人的地位应有的权利。保证人是债务人，因而应享有一般债务人的权利。例如，保证债务已经单独消灭时，保证人有权主张；保证债务未届清偿日期，保证人有权抗辩；保证合同不成立、无效或被撤销致使保证债务不存在时，保证人有权主张不负保证责任；保证债务超过诉讼时效期间时，保证人亦可拒绝负责。 三、已经抵押的房子能卖吗 (一)转让已抵押房产的法律依据。 首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。 (二)房子已经抵押了还能买卖吗？ 根据上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。那么，具体来说已经抵押的房屋怎么买卖呢？ |
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