| 问题 | 二手房买卖合同无效的原因 |
| 释义 | 《民法典》规定，以下情形使二手房买卖合同无效：当事人无完全民事行为能力、虚假意思表示、违反法律规定、恶意损害他人权益。有效的民事法律行为需满足：行为人有民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定、不违背公序良俗。违反强制性规定的民事行为无效，除非该规定不导致行为无效。违背公序良俗的民事行为也无效。 法律分析 如果具有以下情形之一，则二手房买卖合同无效： 1、当事人不具备完全民事行为能力； 2、意思表示虚假； 3、内容违反法律强制性规定； 4、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 拓展延伸 二手房买卖合同纠纷解决方法 二手房买卖合同纠纷解决方法通常有以下几种途径。首先，当双方发生争议时，可以通过协商和谈判解决纠纷。双方可以通过沟通、妥协和让步来达成共识，并签署解决纠纷的协议。其次，如果协商无果，当事人可以选择通过仲裁解决纠纷。仲裁是一种非诉讼的解决争议方式，由独立的仲裁机构进行裁决，具有快捷、简便和保密的特点。另外，当纠纷较为复杂或涉及重大利益时，当事人可以选择向法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和证据进行审理，并作出判决。最后，当事人还可以选择通过调解解决纠纷。调解是一种由第三方中立人协助双方达成和解的方式，具有灵活性和高效性。无论选择哪种方式，当事人应了解相关法律法规，并寻求专业法律意见，以确保自身权益得到保护。 结语 根据《民法典》第一百四十三条的规定，二手房买卖合同无效的情形包括：当事人不具备完全民事行为能力、意思表示虚假、内容违反法律强制性规定以及合同当事人恶意串通损害他人合法权益。根据这些规定，我们可以得出结论：具备相应民事行为能力、意思表示真实并遵守法律和公序良俗的民事法律行为是有效的。解决二手房买卖合同纠纷的途径包括协商、仲裁、诉讼和调解。无论选择哪种方式，当事人都应了解相关法律法规，并寻求专业法律意见，以确保自身权益得到保护。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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