| 问题 | 房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别？ |
| 释义 | 买卖合同与定金合同的主要区别在于，定金合同是实践合同，买卖合同是转移所有权的合同。定金合同的目的是督促签署买卖合同，而买卖合同的目的是转移标的物的所有权。 法律分析 押金合同可按定金合同来处理，是指买卖双方已基本达成买卖意，其作用在于相互制约，目的是督促双方签署买卖合同，合同双方受定金罚则的约束。 在双方签订买卖合同后，定金往往抵作买卖合同的价款，至此定金合同履行完毕，定金合同关系结束。 而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买卖合同的主要目的是转移标的物的所有权，同时明确买卖双方的权利义务内容。 定金合同与买卖合同最大的区别是定金合同是实践合同，定金未交付之前合同虽已成立但并不生效，而买卖合同自双方签字或盖章之日起成立并生效。 拓展延伸 房屋买卖合同和房屋买卖定金合同的主要区别是什么？ 房屋买卖合同和房屋买卖定金合同在房屋交易过程中起着不同的作用。房屋买卖合同是买卖双方在确立交易意向后签订的正式合同，明确了双方的权利和义务，规定了房屋的价格、交付时间、交付方式等具体条款。而房屋买卖定金合同则是在双方意向初步达成后签订的合同，买方支付定金作为购房意向的证明，并约定了一定期限内的交付房款等事宜。主要区别在于，房屋买卖合同是正式的交易合同，具有法律效力，而房屋买卖定金合同则是交易前的一种保证方式，若交易最终成功，定金会计入房款，若交易失败，定金可能会返还给买方或根据合同约定进行处理。 结语 定金合同和买卖合同在房屋交易中发挥着不同的作用。定金合同是为了促使双方签署买卖合同而存在的，其作用是相互制约，督促签署正式的买卖合同。而买卖合同则是实现房屋所有权转移和规定双方权利义务的正式合同。房屋买卖合同具有法律效力，明确了价格、交付时间等具体条款，而房屋买卖定金合同则是交易前的一种保证方式。无论最终交易成功与否，定金合同都起到了一定的作用，保障了交易的进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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