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问题 未经同意转租的合同有效吗
释义
    未经同意擅自转租的合同效力认定:
    1、一般情况下,未经同意擅自转租的合同应认定为无效;
    2、若出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,则该转租合同具有法律效力。
    一、什么情况可以通过承租人转租房屋
    存在以下情况的承租人可以转租房屋:
    1、出租人同意主持人转租的;
    2、承租人转租后,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的。
    如果承租人未经出租人同意转租的,则出租人可以解除合同。
    二、超市签的合同想转让是不是要重新签一份合同和押金
    超市签的合同想转一般不需要重新签一份合同和押金。相关法律规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    三、民法典房屋转租纠纷如何处理
    第一,承租人没有经过出租人同意就擅自转租的,出租人可以单方解除合同,但是出租人知道或者应当知道承租人转租的,而且在6个月之内并没有提出异议的,就视为出租人同意转租。第二,承租人经过出租人的同意转租的,转租有效期限大于承租人剩下租赁期限的,大于部分的约定对出租人没有法律上约束力,但双方另有约定的例外。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十八条
    出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    第七百二十四条
    有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    
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更新时间:2024/12/24 21:49:10