| 问题 | 朋友可以合伙买房并写上双方的名字吗 |
| 释义 | 房权证上可以写两个人的名字,那么两个人就都是产权人,若是分开的话都有份额。合伙买房的所有出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担。 一、结婚买房可以写谁的名字 结婚买房可以根据买房者意愿写名字，具体如下： 1、写夫妻的名字。采用这种方案，房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也将被认定为夫妻共同债务； 2、写父母的名字。采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务。但婚后夫妻双方用婚后收入偿还贷款的，双方离婚的，一方不能主张房屋，但已支付的贷款本息可以主张向父母借款，并要求父母返还平均分割； 3、写男方及其父母的名字。采用这种方案，房屋将被认定为男性及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务。男方的相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产不是因为结婚而产生共同的结果； 4、写双方父母和准夫妻的名字。采用这种方案，房屋将被视为准夫妻双方父母的共同财产，贷款也将被视为其共同债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后只用夫妻双方的婚后收入偿还贷款，双方离婚，已支付的贷款本息可以主张为夫妻共同财产，父母双方无权享有这部分财产； 5、只写男方或女方的名字。一方或一方父母出资，仅登记在子女名下的属于子女婚前个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产，离婚的，财产仍属于原产权人；一方或者一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下的，法院通常认定为有条件的赠与。双方未结婚的，该房屋属于产权证书所载一方名下，但对方可以要求返还已支付的款项。双方结婚的，属于产权证下方的个人财产。 二、兄妹可以联名买房吗 兄妹协商一致可以联名一同买房，将兄妹二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。兄妹联名买房不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖，即使签订出售合同，也是无效的、无法出售的，建议不要联名买房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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