| 问题 | 离婚房产转移需要办理哪些手续？ |
| 释义 | 离婚房产过户的主旨是：通过办理离婚房产析产手续和房产过户流程，可以免征契税并完成房产过户。具体流程包括签订离婚协议书或公证、办理转绘、申请免征契税、办理登记手续并缴纳登记费、最终取得过户证明。 法律分析 夫妻离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费； 5、取证。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产？ 离婚后，处理共同财产需要遵循相关法律规定。首先，应该明确共同财产的范围，包括房产、车辆、存款等。其次，可以通过协议或诉讼方式进行分割。协议分割需要双方达成一致，并签署离婚协议书。诉讼分割则需要向法院提起诉讼，由法院根据夫妻双方的财产状况和公平原则进行判决。分割时可以选择出售、划分、抵偿等方式。此外，还需要注意避免隐匿财产、转移财产等行为，以免影响分割结果。最后，如果无法达成一致或存在争议，可以寻求法律援助或请律师协助处理。 结语 离婚房产过户是一项复杂的程序，需要遵循相关法律规定。首先，办理离婚房产析产手续，以免征契税的证明。然后，按照协议或诉讼方式进行共同财产分割。避免隐匿财产、转移财产等行为。如无法达成一致，可寻求法律援助。离婚房产过户需要谨慎操作，建议请律师协助处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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