| 问题 | 非居住用房过户税费是怎么规定的 |
| 释义 | 一、非居住用房过户税费是怎么规定的 (一)个人所得税：(出售价*1%) 1、一般房产满5年(含5年)，且为卖方家庭罕见房产，免征。 2、非居住类房产(无年约束)按出售价的1%征收。 3、转让受赠房产一概按差额的20%征收。 4、直系赠与，老人证，满5年免征。 (二)运营税：(出售价*5.6%) 1、一般房产满5年(含5年)免征。 2、一般房产未满5年，全额征收。 3、非一般房产满5年，差额征收。 4、非一般房产未满5年，全征。 (三)契税： 1、出售价*1%，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3%征收。 2、出售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3%征收。 3、出售价*3%，(144平米以上含144平米)。 (四)土地收益金：出售价*0.5%，房改房征收。 (五)土地增值税： 1、出售价*1%，一般房产免征。 2、非一般房产，全征(无年约束)、“增值额”*30%征收。 (六)印花税：(出售价*0.05%） 1、一般房产类，暂免。 2、赠与，非一般房产，征收(两边各0.05%)。 二、什么是非居住用房 1、非居住类房产指的是除房产以外其他的非寓居用房子。它包含商业的用房以及厂房和库房等等。 2、单位的用房指的是企业、工作、机关、集体、校园、医院等等的单位用的房子。其间，层次较高的、设备相对比较完全的为高规范写字楼，条件一般的为一般用房。 3、商业工作用房：是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民日子工作所用的房子。 4、工业厂房指直接用于出产或为出产配套的各种房子，包含首要车间、辅佐用房及隶属设备用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、校园等单位中的厂房都应包含在内。 5、库房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企工作单位盖好的制品库、半制品库、原资料库、货品库房、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。 三、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定 非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。 (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为： 货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。 (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。 |
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