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问题 买了欠债人房子已过户,债权人可以起诉吗
释义
    买了欠债人房子已过户,债权人不可以起诉的。
    1、如果是买卖方式过户住房给他人,已经办理他人名字房产证,那么住房产权发生转移,是要不回来的;
    2、如果是赠与方式过户,依照赠与协议,如果受让方违约或者违反规定,可以依法收回过户的住房。
    过户,就是把房子从一个人的名下过户到另一个人的名下,相当于把产权进行了转移,因为我国对于房子的认证是看房屋所有产权证,只有通过房产过户的行为之后,才能够取得新的房屋所有产权证,否则只是私下交易或者是口头交易,并没有到房产局去办理过户,国家是不认可这种行为的,而且也不会进行保护。
    在办理过户的时候,需要通过转让买卖赠与等多种方式,不同的方法所缴纳的费用是各不相同的,在日常生活当中比较常见的就是买卖,即便是夫妻之间也可以通过买卖的形式购房,因为买卖之间所缴纳的费用是比较少的,除了契税之外就是个人所得税和营业税,而且像营业税和个人所得税在满足5年之后都是可以不再缴纳,相当于只需要缴纳一个契税就能够完成交易。
    房产过户准备资料具体如下:
    1、房地产转移登记申请表;
    2、申请人身份证明;
    (1)卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
    (2)买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    综上所述,房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》第五百三十八条
    债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
    
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更新时间:2024/12/26 2:30:48