| 问题 | 房屋有纠纷能否过户？ |
| 释义 | 房屋纠纷影响过户，具体情况决定： 1.若房屋被抵押登记或法院查封，不能过户； 2.若房屋有纠纷但未被抵押登记或法院查封，且出卖人是登记权利人，可过户； 3.不建议购买有纠纷的房屋，可能侵犯第三人权利导致过户无效； 4.若购房人不知房屋纠纷，属于善意第三人，法律会保护其利益，可通过诉讼确认所有权。 法律分析 房屋有纠纷能否过户要看具体情况： （一）如果房屋因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，那么是不可以办理过户手续的； （二）如果房屋虽有纠纷，但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，而且出卖人是房产证上登记的权利人，那么是可以办理过户手续的； （三）但是不建议购买有纠纷的房屋，有纠纷说明第三人在对这套房屋主张权利，如果在明知道有纠纷的情况下购买，即使过户了，也可能因为侵犯第三人的权利而导致无效，购房人只能向出售人主张债权，而不能主张房屋所有权； （四）如果购房人在购买房屋办理过户手续时，对房屋有纠纷的情况不知情，则购房人属于善意第三人，在法律上会优先保护善意第三人的利益，购房人可以积极通过诉讼维护权益，确认对房屋的所有权。 拓展延伸 房屋纠纷解决的法律途径和程序 房屋纠纷解决的法律途径和程序通常需要遵循一定的步骤和程序。首先，当发生房屋纠纷时，双方可以尝试通过协商解决，通过谈判、调解等方式达成一致。如果协商不成功，可以考虑寻求法律救济。在法律途径方面，可以选择向相关的法院提起诉讼，通过法庭审理来解决纠纷。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据和材料，接受法院的调查和判决。此外，还可以考虑选择其他替代性争议解决方式，如仲裁或调解。总之，解决房屋纠纷的法律途径和程序需要根据具体情况来确定，建议在进行任何法律行动之前咨询专业律师的意见。 结语 房屋纠纷的过户问题取决于具体情况。若房屋被抵押登记或法院查封等，无法办理过户手续；若房屋有纠纷但未被抵押或查封，且卖方为权利人，可以过户。不建议购买有纠纷的房屋，因第三人可能主张权利，即使过户也可能无效。购房人如不知情，属于善意第三人，可通过法律手段维护权益。解决房屋纠纷可尝试协商、诉讼、仲裁等方式，建议咨询专业律师意见。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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