| 问题 | 房管局备案需要多长时间 |
| 释义 | 房管局备案需要3到5天左右，即可以拿到备案合同，具体根据业务量的多少而定。房产备案应当在房管局进行登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。 一、办房产证购房合同需要交上去吗 办房产证购房合同需要交上去。办理房产证的时候需要购房合同原件的，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回，一般15到30天左右可以做下来产证。 二、商品房网签后是否能改 商品房网签后是否能改，首先要确定合同是否已报房管局备案： 1、如果已经备案，在商品房签字3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以查阅并修改打印电子合同。超过了3个工作日或已备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续； 2、如果还没有上报，第一次网上签约后24在小时内，经双方协议后，可以在合同备案软件上申请注销合同并重新签署合同。 三、网签合同可以修改合同条款吗 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，经买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。 【本文关联的相关法律依据】 《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。 |
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