| 问题 | 申请房贷必须要开收入证明吗 |
| 释义 | 申请房贷必须要开收入证明。一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一，商业银行通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。 一、房子抵押贷款流程 银行房产抵押贷款流程如下： （1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。 （2）银行受理。 （3）评估公司要对作为抵押物房产进行评估。 （4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。 （5）银行审批通过后，办理房产抵押。 （6）银行取得他项权利证后进行放款。 （7）银行贷后管理。 办理房产抵押贷款需要的资料： 1、房产证； 2、产权人及配偶的身份证； 3、产权人及配偶的户口本； 4、产权人的婚姻证明，可以是结婚证或民政局开具的未婚证明； 5、借款人及配偶的身份证； 6、借款人及配偶的户口本； 7、借款人的婚姻证明，可以是结婚证或民政局开具的未婚证明； 8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。 二、第三套房可以贷款吗 第三套房可不可以贷款，需视情况而定： 1、如果采用商业贷款来购买第三套房，之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待，可以贷款； 2、如果个人信誉较差，没有拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力，第三套房不可以贷款。 一、贷款条件如下： 1、在当地有固定的住所，在当地有合法有效的营业执照； 2、在当地有相关的纳税证明； 3、收入稳定，具备按时还款的能力； 4、目前经营状况良好； 5、有固定的经营场所。 二、贷款流程准备资料如下： 1、借款人合法的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、借款人家庭户口登记簿； 4、能够提供税收证明的借款人需提供个税发票； 5、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 6、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 7、借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售合同》； 8、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。 总而言之，第三套房可不可以贷款，需视情况而定，借款人还需要注意按照合同约定按时偿还欠款，不要有逾期行为，一旦发生逾期，不仅会产生高额的逾期利息，还会影响个人征信，另外贷款需要符合相关条件，如果不符合就会贷款不成功。 三、已婚贷款是否需要两个人 已婚贷款需要两个人。如果是已婚人士，双方都在工作，银行经常要求提供申请人及其配偶的收入证明和近半年的银行账单。如果一方作的，不需要提供银行流水。银行调查银行流水的重要原因很简单，就是看收入水平是否有能力，每月稳定还款。所以，除了在单位出具收入证明，还要打印银行流水。一般情况下，银行会要求借款人的月收入是月供的二或二倍以上。当然，银行主要看重存款金额，尤其是银行流量中的工资部分，以及现存、转入等现金流量。一般银行要求提供最近半年或一年的银行流量，不同银行的要求可能不同。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划； 二、已开立基本账户或一般存款账户。 |
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