| 释义 |
法律主观：
一、宅基地是不是在村委查
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
农村宅基地有两种状态，一是有房屋的宅基地，也就是有房的地；二是空闲的宅基地，也就是空地。
提问有两种解释，其一：个人怎么查自已家的宅基地的相关信息；其二：作为管理者层面，怎么查一个村庄、一个城市的宅基地使用状况，用于分析问题，规划今后发展需求、发展方向。下面分别说明：
1、个人怎么查自已家的宅基地的相关信息。
自已家的宅基地一般有证件、文书之类，上面记载土地的面积、方位四至等信息。时间久了可能遗失，近30年的可以到当地国土资源局档案室查询，30年前的到档案馆查询。
2、作为管理者层面，怎么查一个村庄、一个城市的宅基地使用状况，用于分析问题，规划今后发展需求、发展方向。
调查一个村庄、一个城市各户农村宅基地现状情况，特别是无房户、危房户情况，防止农民建房出现分配不公、“一户多宅”、“搭车报批”等问题。对无房户、危房户予以解决，并提出今后发展需求、发展方向，供政府决策参考。
二、宅基地使用权的转让法律效力
1、 宅基地使用权 不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织批准；
(4)向集体组织成员以外的人转让；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
三、注意事项
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人"农转非"。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的 继承权 ，又不能买回来，只能眼睁睁看着"祖宅"变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意"农转非"，甚至有些公务员想方设法"非转农"，但这些毕竟是少数，"进城"才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
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