| 问题 | 二手安置房买卖的税费计算方法是什么？ |
| 释义 | 安置房买卖涉及的税费有所不同。买房人需缴纳契税、交易费、测绘费和权属登记费，标准根据面积和首套房有所差异。卖房人需缴纳交易费、营业税和个人所得税，标准根据房产证持有时间和是否唯一住房有所不同。 法律分析 安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同： 1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。 2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 拓展延伸 二手安置房的税务规定及相关费用解析 二手安置房的税务规定及相关费用解析是指对于二手安置房买卖过程中涉及的税费计算方法进行详细解析和说明。根据相关税务规定，二手安置房买卖涉及的税费主要包括契税、个人所得税和增值税等。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算的，个人所得税是根据房屋转让所得的一定比例计算的，而增值税是根据房屋转让的增值额计算的。此外，还可能涉及到其他费用，如中介费、办理手续费等。了解二手安置房的税务规定及相关费用计算方法，可以帮助买卖双方合理规划财务，避免税务风险和不必要的经济损失。 结语 购买和出售安置房都需要缴纳一定的税费，具体项目和费率有所不同。买方需要支付契税、交易费、测绘费和权属登记费等，而卖方需要支付交易费、营业税和个人所得税等。了解二手安置房的税务规定及相关费用计算方法，可以帮助买卖双方合理规划财务，避免税务风险和经济损失。请注意，具体费用和标准可能因地区而异。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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