| 问题 | 二手安置房税费问题 |
| 释义 | 安置房是指在政府拆迁过程中向被拆迁人销售的住宅房。买卖双方在交易过程中需缴纳不同的税费，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费、营业税和个人所得税等。缴纳标准根据房屋面积、房款金额和房产证持有时间等因素而有所不同。 法律分析 一、什么是安置房 安置房，也叫动迁房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。 二、二手安置房要交多少税 安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同： 1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。 2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 拓展延伸 二手安置房的产权转移与税费规定 二手安置房的产权转移与税费规定是指在购买或转让二手安置房时，涉及到产权过户和相关税费的规定。根据我国法律法规，二手安置房的产权转移需要进行房屋所有权变更登记，以确保合法权益的转移。同时，购买方和转让方还需了解相关税费规定，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费的计算和缴纳方式会根据不同地区和政策有所不同。购买方和转让方在进行交易前，应咨询专业律师或相关部门，了解清楚相关规定并遵守法律法规，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 购买或转让二手安置房时，需注意产权转移和相关税费规定。根据法律法规，需进行房屋所有权变更登记，确保合法权益转移。同时，买卖双方需了解契税、增值税、个人所得税等税费规定。具体计算和缴纳方式因地区和政策而异。在交易前，建议咨询专业律师或相关部门，遵守法律法规，确保交易合法顺利进行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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