| 问题 | 境外不动产租赁增值税吗 |
| 释义 | 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件：．营业税改征增值税试点实施办法 第十二条在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指： （一）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内； （二）所销售或者租赁的不动产在境内； （三）所销售自然资源使用权的自然资源在境内； （四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 根据上述规定可知，所租赁的不动产在境内属于在境内销售服务。境外企业在境外出租房屋属于在境外销售服务，不缴纳增值税。 一、租赁税是怎么征收的 租赁税是以租金为基础征收的。增值税为月租金收入的3％，城建税为增值税的1％或5％或7％，教育费附加为增值税的3％，地方教育附加为增值税的1％，房产税为月租金收入的4％，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为月租金收入的0．1％×0．001。 法律依据： 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。 二、年租赁税费征收的标准是什么 个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。其他税费征收标准：1．对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。2．对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十二条政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的。 |
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