| 问题 | 经济适用房转商品房需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 经济适用房转商品房的步骤如下：首先，必须还清抵押贷款；其次，需要进行户口迁移，将房产过户到非本人名下；接下来，交纳综合地价款（或土地出让金），契税、营业税、个人所得税等费用；然后，签订交易合同并进行网签手续，准备相关材料；最后，前往建委办理过户手续，按顺序排队缴纳契税、印花税和土地出让金，然后办理过户手续。 法律分析 1、还完抵押款 经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 2、下户口 必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。 3、交综合地价款 经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。 4、着手准备办理 签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。 5、实际操作 到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。 拓展延伸 经济适用房转商品房的申请和审批流程 经济适用房转商品房的申请和审批流程包括以下步骤：首先，申请人需要向相关部门提交书面申请，并提供相关证明文件，如购房资格证明、收入证明等。接下来，相关部门将对申请进行审核，包括核实申请人的资格和符合条件的证明文件。审核通过后，申请人需要缴纳相应的转换费用，并签订转换协议。然后，相关部门将进行现场核查，验证申请人所购房屋的实际情况和符合商品房标准。最后，经过审批并满足相关条件，经济适用房将正式转为商品房，并办理产权登记手续。整个流程需要申请人积极配合，并按照相关规定和要求完成各项手续。 结语 通过还完抵押款、下户口、交综合地价款等一系列步骤，经济适用房可以成功转为商品房。申请和审批流程需要申请人积极配合，提供相关证明文件，并缴纳转换费用。在完成现场核查和产权登记手续后，经济适用房将正式成为商品房。申请人需按规定和要求办理各项手续，以确保顺利完成转换过程。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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