| 问题 | 房屋赠与子女是怎么收费标准 |
| 释义 | 一、房屋赠与子女是怎么收费标准？ 房子赠与子女的收费如下； 1、根据《契税暂行条例》的规定，房屋赠与应当依照本条例的规定缴纳契税。 契税税率为3-5%。房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。 2、房地产交易去办理房屋权转移登记手续。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价×0.05%的合同印花税。 3、公证费。房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。 【法律依据】《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，业主在取得产权证时才向国家交纳契税。 公共维修基金：按照有关规定，只有在办理立契过户手续时，才按购房款的2%交纳公基金。公基金可由业主自己交纳，也可委托开发企业代收。 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖成者房屋赠与征税如下： （1）、以土地、 房屋权属作价投资、入股； （2）、以土地、房屋权属抵债； （3）、以获奖方式承受土地、房屋权属； （4）、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 二、父母房产赠与子女可否退还子女赠予的房子？ 办理房产赠与公证要注意哪些，虽然取得赠与公证书可以迅速办理过户手续，但应注意几个事项：一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。 三、父母房产赠与子女流程？ 父母把房产赠与子女的流程为，首先父母与子女之间签订房产赠与协议，对该房屋进行价值评估，去公证处办理赠与公证，到不动产登记中心申请变更不动产登记证书，缴纳相关税费即可。法律依据为我国《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，即赠与的流程参考转让的流程办理即可，关键步骤差不多。 四、想将房子赠与给儿子，请问父母赠与子女房屋合同如何写？ 你好，关于你咨询的父母赠与子女房屋合同怎么写这个问题，范文如下： 甲方（父母）：_______________________住所： 身份证号： 乙方（子女）：_______________________住所： 身份证号： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。第四条甲方的要求：将该房产仅赠与乙方（儿子或女儿）一人，其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权力。第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。第九条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十条本协议在双方签字后生效。甲方：（签字）_________乙方（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，业主在取得产权证时才向国家交纳契税。 公共维修基金：按照有关规定，只有在办理立契过户手续时，才按购房款的2%交纳公基金。公基金可由业主自己交纳，也可委托开发企业代收。 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖成者房屋赠与征税如下： 1、以土地、 房屋权属作价投资、入股； 2、以土地、房屋权属抵债； 3、以获奖方式承受土地、房屋权属； 4、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 |
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