| 问题 | 房产未过户但签了协议是否有效？ |
| 释义 | 未办理物权登记的房屋买卖合同仍然有效，购房人可以向法院提起诉讼。房屋过户手续包括签订合同、申请贷款、律师审核、银行发放贷款承诺书，最后通知买卖双方办理过户手续。 法律分析 房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。因为按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。过户的手续如下： 1、签订合同交付定金； 2、去银行申请购房贷款； 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等； 4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%； 5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。 拓展延伸 房产未过户，签协议后产生的法律效力如何确认？ 签订房产协议后，若房产未过户，其法律效力需经确认。根据相关法律规定，协议双方应当遵守约定的义务。在这种情况下，法律效力的确认主要取决于协议的内容和双方的行为。如果协议明确约定了权利义务，并且双方都履行了协议规定的义务，那么协议具备一定的法律效力。然而，要注意的是，未过户的房产在法律上可能存在一定的风险，因此建议及时办理过户手续，以确保权益的合法性和稳定性。在具体情况下，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。 结语 根据法律规定，房屋未过户签订的合同仍然有效。双方应遵守合同约定的义务。如果对方违约，可以向法院提起诉讼。购房人在签订完买卖合同后未办理房产过户登记，不拥有房屋产权。为确保权益的合法性和稳定性，建议尽快办理过户手续。如需具体法律意见和解决方案，请咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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