| 问题 | 办二手房产证需要哪些材料 |
| 释义 | 办理二手房产证需要身份证明、转移申请表、房产权利证书等材料。买方需提供身份证、户口本、单身证明，卖方需提供身份证、结婚证、委托书等。还需提交抵押权人同意、拆迁补偿协议书、共有人同意等文件。政府福利性商品房需提交主管部门批复。其他需要的法律文件也要提供。 法律分析 办理二手房产证需要的材料： 1、申请人身份证明。 2、房地产转移登记申请表。 买方需要的材料： 身份证原件及复印件一份、户口本及复印件。如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 卖方需要的材料： 身份证原件及复印件一份。如果是已婚的话，需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。 3、房地产权利证书。 4、如果已设定抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件。 5、如果房地产转移属于非法人企业、组织，需要提交其产权部门同意的转移批准文件。 6、如果房地产为划拨、减免地价的土地，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明。 7、需要提交有关机关的决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书。 8、如果房地产为人民法院强制性转移的，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 9、如果房地产是通过招标、拍卖、挂牌方式取得的，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款的证明。 10、如果房地产为拆迁补偿的，需要提交拆迁补偿协议书。 11、需要提交房地产共有人同意转移的意见书。 12、如果房地产为收购或合并企业的，需要提交有关部门的批准文件。 13、如果房地产为国有企业之间或其他组织之间的调拨的，需要提交有关部门的批准文件。 14、如果房地产属于政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复。 15、需要提交法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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