| 问题 | 民法典中房屋面积纠纷法律时效几年 |
| 释义 | 民法典规定，房屋面积纠纷的诉讼时效为3年。如果房屋实际面积与合同面积误差在3%以内，购房者应按实际面积结算房价款；若误差超出3%，购房者有权退房并要求退还已付款项及支付利息。若产权登记面积大于合同约定面积，买受人需补足房价款的差额；若产权登记面积小于合同约定面积，房地产开发企业需返还买受人房价款并支付双倍差额。购房者可根据实际情况选择退房或协商解决。 法律分析 一、民法典中房屋面积纠纷法律时效几年 因房屋面积产生纠纷的，当事人向人民法院起诉主张权利的时效是3年，从产生争议时开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。 就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。 这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理： (1)产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。 (2)当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 结语 购房合同中的房屋面积纠纷涉及到法律时效和解除合同的问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，当房屋面积产生纠纷时，当事人向法院主张权利的时效为3年，从争议发生之日开始计算。若实际面积与合同面积误差在3%以内，购房者应按实际面积结算房价款；若误差超出3%，购房者有权退房，并要求房价款的退还及利息。具体处理方式有两种情况：若产权登记面积大于合同约定面积，购房者需补足部分房价款；若产权登记面积小于合同约定面积，房地产开发企业需返还购房者部分或双倍房价款。根据实际情况，双方可协商解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 诉讼时效 第一百八十九条 当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 中华人民共和国民法典：第九章 诉讼时效 第一百九十九条 法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。 中华人民共和国民法典：第九章 诉讼时效 第一百九十七条 诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由由法律规定，当事人约定无效。 当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。 |
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