| 释义 |
房屋拆迁征收中，政府负责征收，开发商不参与。若对房屋面积有异议，可以请专业测量机构复核。若实测面积小于房产证面积，以房产证为准；若实测面积大于房产证面积，需经规划、住建、国土三部门认定，以实测面积为准。
法律分析
现在房屋拆迁都是政府房屋征收，开发商是不允许介入征收的，征收时对房屋面积有异议的，可以请专业测量机构复核。征收房屋时一般为了避免争议，如果房屋实测面积小于房产证的面积，属于测量误差造成的，一般就以房产证面积为准。如果实测面积大于房产证面积，经确认也是由于测量误差造成的，一般经规划、住建、国土三个部门认定，就以实测面积为准。
拓展延伸
房产证面积争议：权益保障与解决方案
房产证面积争议是指在房产交易过程中，买卖双方对房产证上标注的面积存在争议的情况。这种争议可能涉及开发商的误标、测量不准确等问题，给购房者的权益带来风险。为了保障购房者的权益，法律对房产证面积争议给予了一定的保护。解决房产证面积争议的方式包括协商、仲裁和诉讼等。购房者可以通过与开发商协商解决争议，或者选择向相关仲裁机构申请仲裁，也可以通过诉讼途径维护自己的权益。在解决争议时，购房者应当收集相关证据，包括购房合同、房产证、测量报告等，以便为自己的权益提供有力支持。
结语
房产证面积争议是购房过程中常见的问题，但法律对购房者的权益给予了保护。在房屋拆迁中，若对房屋面积有异议，可请专业测量机构复核。一般情况下，若实测面积小于房产证面积，以房产证为准；若实测面积大于房产证面积，经三个部门认定，以实测面积为准。解决房产证面积争议可通过协商、仲裁或诉讼等方式进行，购房者应收集相关证据，维护自己的权益。购房者需了解相关法律规定，以确保自身权益不受损害。
法律依据
《房屋登记办法》第二十六条房屋权属证书都不准确，以房管局登记册上的为准，建设部明确规定、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外
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