| 问题 | 二手房出租是否违法？ |
| 释义 | 二手房东出租行为是否合法，取决于具体情况。若租赁合同中约定可转租或房主同意，二手房东出租合法；若合同未约定或房主不同意，出租则不合法。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未取得所有权证、被限制权利、共有人未同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准、抵押未同意、违反相关规定等情况下，房屋不得出租。 法律分析 二手房东出租行为是否合法，需要看具体情况。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租是合法的。 如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租，或者房主没有同意转租，那么二房东出租是不合法的。 《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 拓展延伸 二手房出租的法律规定与注意事项 二手房出租涉及到一系列的法律规定与注意事项。首先，根据相关法律法规，出租二手房需要确保房屋的合法性，包括产权证明、房屋结构安全等。此外，出租人应当与承租人签订明确的租赁合同，明确租金、租期、维修责任等条款。同时，出租人还需遵守租赁市场的价格管理政策，不得随意涨价或收取不合理费用。在出租过程中，出租人应当及时履行维修义务，确保房屋的基本居住条件。如果发现违法行为，承租人可以向相关部门投诉举报。总之，出租二手房需要遵守相关法律法规，保护承租人的合法权益，确保租赁过程的合法、公正和安全。 结语 二手房出租涉及到一系列的法律规定与注意事项。出租人应确保房屋的合法性，与承租人签订明确的租赁合同，遵守价格管理政策，履行维修义务，保护承租人的权益。违法行为应及时投诉举报，确保租赁过程合法、公正、安全。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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