| 问题 | 房屋买卖税费规定最新 |
| 释义 | 一、最新个人房屋买卖税费 1、契税 根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。 3、营业税 在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。 4、城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％． 5、教育费附加税 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。 6、土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 7、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收．房产税的计税依据分为房产余值和租金 收入两种： ①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30％后的余值计算缴纳房产税。 ②其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。 房产税实行的是比例税率： ①以房产余值为计税依据的，税率为1．2％。 ②以租金收入为计税依据的，税率为12％。 计算公式： ①房产税应纳税额＝房产评估值×70％×1．2％或：房产原值×70％×1．2％ ②房产税应纳税额＝租金收入×12％ 二、房屋买卖继承税费规定 1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。 2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税：对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1．5％。 3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。 4、房产证已过两年，可免征：房产证未过两年，估价＊5．6％。总结起来的话。继承的话，需要办理继承协议公证，需要缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及宫本手续费等费用。 三、房屋买卖税费由谁进行承担？ 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 ②营业税 营业税税率：交易总额的5％。 营业税缴纳规定： （1）满两年的住宅，免征营业税； （2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。 ③土地增值税（部分房屋） 土地增值税税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％－扣除项目金额x5％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％－扣除项目金额x15％； （4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％－扣除项目金额x35％。 注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。 土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税）。 缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 |
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