| 问题 | 买房的具体流程是怎样的 |
| 释义 | 第一阶段：准备买房1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。第二阶段：看房1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段：签订合同1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。第四阶段：处理交房前事务1、到银行办理房屋抵押贷款。2、委托验房师检验房屋。3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。第五阶段：房屋交接1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。2、交清购房款和各项税费。3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。 买房的交易流程是怎样的 看房选房意向阶段根据自己的买房需求，结合个人购买能力进行合理的需求梳理。看房阶段根据自己的意向进行有效的看房，是否满足个人需求和条件，如果不能可以弱化自己的次需求条件，在进行选择，买房就是不断的更新自己在房产的定位和成熟自己的买房认知的过程。认购就是选中了 房屋过户流程具体是怎样的 继承过户：（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。赠与过户：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；（3）前往公证处办理公证；（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。买卖过户：（1）买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；（2）双方签订二手房买卖合同；（3）找专业公司对房产进行评估；（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请；（5）注销该物业的他项权证；（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单；（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证；（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证；（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 大连市公积金异地贷款买房流程是怎样的 1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。 买房流程是什么样的 1、制定购房预算购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。2、收集购房信息、进行实地调查从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。3、签订认购书，交纳定金签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。4、签订商品房买卖合同（契约） 买房的流程是什么 买房的流程具体是：1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；4、进行付款，付款后可以验房；5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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