| 问题 | 租房合同的有效性问题 |
| 释义 | 当租房合同的双方当事人具有民事行为能力意思表示真实并且租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗时该租房合同即为有效。《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。 代签租房合同是否有效 租房合同满足下列条件则有效代签具有一定的法律效力：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。 租房代签合同是否有效 委托他人代签合同是可以的。代替别人签合同应当有授权委托书否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为未经被代理人追认的对被代理人不发生效力。 宅基地租房合同是否有效 合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力意思表示真实违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。 租房合同滞纳金是否有效 租房合同滞纳金是有效的。滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。但如果是一般的房屋租赁应约定违约金而非滞纳金。违约金具有惩罚性的特征它不以非违约方遭受损失为前提。因此房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。 租房期间房子卖了租房合同是否有效 有效。民法上的说法叫做买卖不破租赁。承租人所租的房屋所有权发生变动房屋被卖掉房屋所有权人更换这一些列物权上的变化并不会引起房屋上租赁权的变化。租赁合同还是有效的。但合同上明确的租赁期届满是否能够继续租赁则需要跟房屋的新所有人协商重新签订租房合同。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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