| 问题 | 房屋租赁合同的生效要件分析 |
| 释义 | 房屋租赁合同有效的条件包括当事人具有民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗。租客退房时，如果没有损坏房屋，押金应全额退还。解决押金不退的问题可通过与房东协商、投诉住房和城乡建设委员会，甚至提起诉讼要求退还押金和赔偿。根据民法典规定，房屋租赁合同需满足相应条件才具有法律效力。 法律分析 一、房屋租赁合同怎样才算有效 民法典规定，房屋租赁合同符合当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋租赁押金不退如何处理 通常上，退房时要是房屋没有人为损坏什么的，那么，租客在租期内要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作为租客违约的赔偿金，而应该全额退还。 要是遇到租房押金不退的情况，可按如下方式解决： 1、可找房东先协商，要求房东退还押金并承担租赁合同约定的违约责任。 这种事情根本上不算大事，如果能够协商解决的，就最好协商解决下来。 可以跟房东摊牌，要求拿回押金，但是，如果租期没到就提出解除的，租客还应该答应违约责任。 需要注意地是，押金是一码事，违约是另一码事，千万不能被房东混为一谈了。 2、如果经过心平气和地协商还不能解决的，那就可尝试到房屋所在地的住房和城乡建设委员会投诉，要求房东退押金并承担违约责任。 实际中，一般房东会将押金与违约金混为一谈，所以，建议最好就是在确定租房的时候将有关约定用租房合同的形式确定下来。 当然了，实际中因为租客提前解除合同造成房东出租房损失的，有在合同中明确违约金的，在要求违约赔偿的时候，要是实际损失远远比不上约定的违约金的，那租客可以请求拿回，要是房东不肯的，那就可以向法院提出降低违约金。 3、若依然没有解决问题，可收集资料提起诉讼，要求房东退还押金及利息，并承担损害赔偿责任。 通过分析知道，依据《民法典》的规定，房屋租赁合同的行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，就有法律效力。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋租赁合同需要满足当事人具备民事行为能力，真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的条件，才具有法律效力。对于房屋租赁押金不退的情况，租客可先与房东协商并要求退还押金，如无法解决可向住房和城乡建设委员会投诉，最后可收集资料提起诉讼，要求退还押金及利息，并承担损害赔偿责任。根据以上分析，房屋租赁合同的有效与否应符合民法典的规定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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