| 问题 | 关于调取房管局过户资料的问题 |
| 释义 | 房屋过户材料是房产纠纷的重要证据，当事人可依法调取或向法院申请调取。民事调解书具有法律效力，如房管局不予过户，可向法院申请协助执行。房管局报公证的他项权证非必要，继承房产过户需遗嘱或继承公证。若欠钱不还的房产为唯一住房，原则上不能执行，但有特殊情形可强制执行。购房合同由房地产公司出具，需备案于房管局。 法律分析 房屋管理部门的房屋过户材料是属于房产纠纷的重要证据，当事人是可以依法调取或者向法院申请调取材料。 民事调解书房管局不予过户 生效的民事调解书是具有法律效力的文件。如果有民事调解书，房管局还是不予过户的话，可以向法院申请协助执行通知书。 依据相关法律规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。所以房管局必须得办理过户。 房管局给他项权证公证可以吗 房管局报公证的他项权证不是必要的，它项权利是以登记完成，公证不是法定的必须程序，对权利不存在争议的，体现了真实的事实与意愿，不需要公证。 继承房产过户材料 继承房产过户首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等。 欠钱不还的房产可以过户给别人吗 判断唯一住房是否可以执行，需要识别唯一住房是否属于生活所必需住房，属于则原则上不能执行，不属于则可以执行。 唯一住房可以强制执行的情形有： 1、被执行人子女有足以保障被执行人生活必须的居住房屋。 2、执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让其名下的其他房产的。 3、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。 购房合同是否是房管局出具 购房合同是房地产公司出具的，但是具有法律效应。签订完成后都要在房管局备案。我国国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 结语 房屋过户材料是房产纠纷的重要证据，当事人可依法调取或向法院申请调取。民事调解书具有法律效力，如房管局不予过户，可向法院申请协助执行通知书。法律规定，人民法院可向有关单位发出协助执行通知书，房管局必须办理过户。房管局报公证的他项权证非必要，权利无争议且真实，无需公证。继承房产需遵循遗嘱或继承公证程序。欠债房产可强制执行，但唯一住房需判断是否属于生活所必需。购房合同由房地产公司出具，备案于房管局。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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