| 问题 | 能否购买正在还贷款的房子 |
| 释义 | 法律分析：一、能否购买正在还贷款的房子 正在还贷中的房子可以买的，但如果抵押权人没有同意转让，不能购买。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 二、正在还贷款的房子可以二次贷款吗 正在还贷款的房子可以二次贷款，需具备的条件如下： 1.抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。 2.能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。 3.在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 贷款的房子二次贷款注意事项： 1.被抵押房屋已取得了产权证：在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。 2.明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。 3.个人信用合格：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要。 三办理房产抵押贷款一般要多长时间 办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。 《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 《贷款通则》第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。 法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 《贷款通则》第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。 |
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