| 释义 |
购房合同约定的办证时间是办理房产证的主要依据，一般为90天到180天，最长不超过两年。如果合同没有约定期限，则按国家相关规定执行。对于期房，开发商需在交房后90天内办理房产证；对于现房，从合同订立之日起90天内需办理房产证。
法律分析
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关
如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
拓展延伸
商品房产权证颁发流程及办理时间
商品房产权证的颁发是一个经过一系列步骤的流程。首先，购房者需要向房地产管理部门递交相关申请材料，包括购房合同、购房发票等。接下来，房地产管理部门会对申请材料进行审核，并进行现场核实。一旦审核通过，购房者就需要缴纳相应的产权证办理费用。随后，房地产管理部门会开始办理产权证书的制作和登记手续。通常情况下，整个流程需要经历几个环节，包括材料审核、现场核实、费用缴纳、证书制作和登记等。根据不同地区和具体情况，办理时间也会有所不同，一般在1个月至3个月左右。购房者可以向相关部门咨询了解具体的办理时间。
结语
购房者在办理商品房产权证时，应根据购房合同上的约定时间作为参考。一般而言，90天到180天内为正常办理范围，最长不超过两年。对于期房，开发商需在交房后90天内办理好房产证；对于现房，购房者需在合同订立后90天内办理好房产证。具体办理流程包括申请材料递交、审核、现场核实、费用缴纳、证书制作和登记等环节。根据地区和情况不同，办理时间通常在1至3个月左右。购房者可向相关部门咨询了解具体情况。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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