| 释义 |
法律主观：
首套房的 契税 减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的 身份证 、户口簿（如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。 如果是非同一户口簿的则须带上 结婚证 ；如果男满22周岁或者女满20周岁但是未婚的，需要提交由民政部门出具的 未婚证明 。 除了上述的材料，在不同情况办理还需要不同的材料。在办理 首套房契税 减免的时候，在办理银行按揭首套房证明的还要有银行出具的要求查询的表单以及房屋的购置协议。若是办理 商品房 转移首套房契税减免的，需要 购房 、购房的合同还有大产证。而在办理 二手房 购入的首套房契税减免的则需要房地产交易所所出具的有关资料。 《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩 土地使用权 用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五） 法定继承人 通过 继承 承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第四条? 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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