| 问题 | 开发商违约造成退房款有利息吗 |
| 释义 | 购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。 相关法律依据： 根据根据《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 一、如何确定开发商违约 所谓违约责任，根据《民法典》之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”，也就是说，违约责任的确定要以合同为依据。本案中，开发商既然承诺所购房屋的卫生间、厨房全部精装修，并将装修标准写入了购房契约中，开发商应当按照约定履行，否则，属于《民法典》中规定的“履行合同义务不符合约定”，应当承担违约责任。至于承担违约责任的方式，除《民法典》规定的“继续履行、采取补救措施或者赔偿损失”外，《民法典》规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”根据以上法律规定，首先，本案中的购房者有权要求开发商按照合同约定的交房标准继续履行合同约定的义务，即要求开发商将厨卫进行精装修，并将电话线入户。其次，购房者还可以根据合同约定的交房时间要求开发商交付符合合同约定交付条件的房屋。对于开发商交付的房屋，购房者有权要求进行验收。对于在验收过程中发现的质量问题，购房者有权要求开发商按照合同约定或者按照法律规定进行修理、更换、重做。如果开发商无法进行修理、更换、重做，购房者可以按照合同约定要求开发商赔偿损失。如果因为开发商对厨卫的精装修造成逾期交房，购房者可要求开发商按照合同约定承担逾期交房的违约责任。 二、开发商违约订金能双倍返还吗 开发商违约订金不能双倍返还。能够双倍返还的是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。 |
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