| 问题 | 房屋面积差异能否成为解除合同的理由？ |
| 释义 | 房屋面积差异可否解除合同，以合同约定为准。若合同未约定或不明确，面积误差比大于3%可解除合同。根据最高法解释，若出卖人交付的房屋面积与合同约定不符，且无明确约定，误差在3%以内按实际结算，不支持解除合同；误差超出3%，可支持解除合同并退还购房款及利息。 法律分析 房屋面积差异是否可以解除合同首先应该以合同约定为准。在没有合同约定或者约定不明的情况下，面积误差比大于3%的，可以解除合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条， 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 拓展延伸 房屋面积差异对租赁合同的影响及法律解释 房屋面积差异是指实际房屋面积与租赁合同中约定的面积存在差异。这种差异可能会对租赁合同产生重要影响。根据法律解释，如果房屋面积差异超过合同约定的一定比例，租户有权解除合同并要求退还已支付的租金。这是因为租赁合同的基础是双方对房屋面积的共识，如果面积存在重大差异，租户的权益将受到损害。然而，需要注意的是，对于一些微小的面积差异，法律可能不会支持解除合同的要求。因此，租户在签订合同时应仔细核对面积，并在合同中明确约定面积的计算方法和补偿措施，以保护自己的权益。 结语 根据合同约定，房屋面积差异是否能解除合同，若合同无约定或约定不明确，面积误差比大于3%可解除合同。根据最高法院解释，若房屋实际面积与合同约定不符，误差比在3%以内，按合同价格结算，不支持解除合同；若误差比超过3%，可解除合同并退还款项。对于租赁合同，房屋面积差异也会影响合同，超过约定比例租户有权解除合同并退还租金。需注意微小差异可能不支持解除合同，租户应保护自身权益，明确约定面积计算方法和补偿措施。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。