| 问题 | 购房者购房后发现面积与合同不符，能否要求解除合同？ |
| 释义 | 房屋建筑面积的计算及面积误差处理。建筑面积包括建筑物的外墙勒脚以上水平投影面积，套内建筑面积和公摊面积。根据最高人民法院的解释，若房屋实际面积与合同约定面积不符，面积误差比在3%以内的，按照合同约定价格处理；超出3%的，买受人有权解除合同并返还已付款项及利息，或继续履行合同并要求补偿。 法律分析 一、基本知识 1、建筑面积：房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 3、公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积 4、面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值×100%÷合同约定计价面积《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 二、关于解除购房合同的解答 (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 结语 根据最高人民法院的规定，对于房屋建筑面积与合同约定面积不符的情况，我们需要根据面积误差比的绝对值进行处理。如果面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持；如果面积误差比超出3%，买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的部分，买受人需要按照约定的价格补足房价款，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；如果房屋实际面积小于合同约定面积的部分，出卖人需要返还买受人面积误差比在3%以内部分的房价款及利息，超过3%部分的房价款则需要双倍返还给买受人。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 |
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