| 问题 | 开发商征地多久不开发作废 |
| 释义 | 开发商征地两年不开发作废，对于闲置的土地使用权会回收。 一、个人可以购买工业用地吗？ 原来工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的限定1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项。2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。 二、买房合同注意事项有什么 购房合同分为商品房销售合同和二手房销售合同。签订商品房销售合同的注意事项： 1、开发商必须确认证书齐全，否则不能轻易签订销售合同。开发商必须至少持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。由于土地使用证明开发商合法拥有土地使用权，中国的房屋产权必须与土地相结合。如果没有国有土地使用权，就不可能登记房屋所有权。建设用地规划许可证证明开发商有权建设房地产，经规划部门批准。商品房预售许可证证明开发商有权出售商品房。没有这个证书，开发商是非法出售的； 2、延期交房违约责任约定必须明确。在签订商品房买卖合同时，经常购买的期货建筑仍在建设中，双方将在合同中约定交付期限，但许多开发商将同意延期交付无责任或只承担很低的违约金。这对买家不公平： 3、买卖合同约定的各种付款期限必须能够实现。因为如果购房者不能按合同支付房款，开发商往往会追究违约责任。 三、农村闲置房新政策 农村闲置房政策包括： 1、如果被拆除的闲置房为草房的，那么每平方米补偿1900元； 2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的，那么每平方米补偿2400元； 3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的，那么每平方米补偿2800元； 4、如果被拆除的闲置房为楼房的，那么每平方米补偿3300元。 农村闲置房的标准包括： 1、农村父母去世后遗留下来的房屋； 2、农民进城后取得城市户口并在城市居住所空置的农村老宅； 3、长时间闲置的宅基地、房屋坍塌两年以上未修建以及无人继承的房屋，村集体有权利将其收回。 【本文关联的相关法律依据】 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。 对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。 |
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