| 问题 | 二手房房产证除名怎么处理 |
| 释义 | 父母与子女间的房产证除名有以下的方式： （一）子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程： 1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书 2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： （1）过户申请书； （2）身份证件； （3）房地产权证； （4）赠与书及公证书； （5）有关税费的收据。那么房屋赠与的时候所涉及到的费用包括哪些呢？个税、契税、印花税、公证费直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，即，房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的，具体的税率为：1．首次购买90平方米以下普通住宅：1％；2．首次购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；3．非首次购买普通住宅：3％；4．购买非普通住宅：3％。房屋（继承）赠与公证费收费标准受益额20万元以下的部分，按1．2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按1％收取；超过50万元不满500万元的部分，按0．8％收取；超过500万元不满1000万元的部分，按0．5％收取；超过1000万元的部分，按0．1％收取；证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元（除继承外）。 （二）如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料： 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书；——房屋析产协议书范本 3、当事人身份证及复印件； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注： 1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件； 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书； 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。 |
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