| 问题 | 房屋安置补偿：面积与人头如何计算？ |
| 释义 | 房屋安置补偿按面积计算，与户口无关。拆迁补偿方式包括宅基地安置、货币补偿和产权房屋调换。房屋拆迁补偿面积以房地产权证或相关批准文件记载的建筑面积为准，无相关文件则以实际建筑面积或资质测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋以租赁合同记载的建筑面积为准，承租的公有居住房屋根据租用公房凭证记载的居住面积按换算系数计算建筑面积。阁楼的计算方法根据具体情况而定。 法律分析 一、房屋安置补偿按面积还是人头算 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。 因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。 二、拆迁补偿方式有哪些 （一）有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。 （二）选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。 （三）选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。 三、房屋拆迁补偿面积怎么算 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、两万户新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。 结语 房屋征收补偿按面积计算，与户口无关。拆迁补偿方式包括宅基地安置、货币补偿和产权房屋调换。房屋拆迁补偿面积以房地产权证或相关批准文件记载的建筑面积为准，如无记载则以实际建筑面积或测绘机构丈量的面积为准。公有非居住房屋以租赁合同记载的面积为准，公有居住房屋以租用公房凭证记载的面积为准，根据不同类型的房屋使用相应的换算系数计算建筑面积。阁楼部分按实际居住面积的一半及规定的换算系数计算，其他情况不计算建筑面积。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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