| 问题 | 车库改冷库违法吗 |
| 释义 | 车库改冷库违法，住宅小区建设前需要报规划局审批备案，报批报建后不得擅自更改规划用途。 车库改冷库属于违规改建，同时我国《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 法律依据： 《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 |
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