| 问题 | 房屋租赁合同的违约金怎么确定? |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 随便更改承重结构，情况严重的话是很有可能会造成房屋坍塌的，所以，承租人和房东都没有更改承重结构的权利。而且，承租人不经同意随便更改屋内设施的话，出租人是可以要求恢复原状或者要求承租人赔偿损失的。 一、违约下的借款合同违约金过高怎么办 借款合同中约定的违约金过高是可以要求减少的；根据《民法典》规定： 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、违约责任中的违约金条款如何进行约定 1、根据民法典规定，违约责任中的违约金条款以当事人约定为准，可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付违约金的金额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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