| 问题 | 签订房屋应注意的问题，签注意什么？ |
| 释义 | 一、开发商销售的商品房是否符合标准 （一）土地使用权相关注意事项 1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金； 2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书。 （二）商品房建设工程相关注意事项 1、取得商品房的建设工程规划许可证； 2、取得商品房的建设工程施工许可证； 3、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准。 （三）其它注意事项 1、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议； 2、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； 3、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 二、购房合同示范文本应具备的内容 （一）转让当事人信息这包括转让当事人的姓名或者名称、住所等等重要信息，注意信息的准确性。 （二）房地产座落信息该项包含房地产所在地点、面积、四至范围等。 （三）土地所有权相关信息本项包括： 1、土地所有权性质； 2、土地使用权获得的方式和使用期限； 3、房地产的规划和使用性质。 （四）房屋信息这是指房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况等。 （五）房地产转让信息本项包含： 1、房地产转让的价格（㎡的单价及总面积价）、支付方式和期限； 2、房地产交付的日期。 （六）责任的归属和认定该项包括： 1、违约责任； 2、争议解决的方式。 （七）其它该项包含： 1、转让当事人约定的其他事项； 2、附件 1、 2、 3、 4、5。转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约（广告）和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。通过阅读本文，签订房屋买卖合同应注意的问题以及签购房合同注意什么，您一定已经成为大半个购房合同专家。家是心灵的港湾，房是家的载体，签订购房合同对一个家庭往往意义重大、深渊，如果有条件，建议详细咨询专业房产律师再做决断。 |
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