| 释义 |
居间协议又称中介合同，我国法律目前没有禁止工程居间协议的存在，建设工程招投标及建设工程合同签订活动中，施工企业委托他人进行居间，没有证据证明当事人之间所付居间费用有具体违反特别法的规定，且工程居间协议不违背公序良俗、订立合同的双方均为完全民事行为能力人，意思表示真实，就应当依法认定居间合同的效力为由，对建筑工程领域的居间行为加以肯定。
一、居间租赁合同需要注意哪些问题
房屋租赁居间合同需注意的问题有：
1.居间协议设定买卖义务。居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。
2.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
3.意向金牵制委托人。许多中介公司会要求买方支付一定数额的意向金以示购买诚意，一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同
4.先收费再办手续按规定，经纪机构单方收取的中介费用最高为房地产交易中心登记成交价的1%；经纪机构在办理完产权过户、户口迁移等手续后方可收取中介服务费。
二、签订房地产买卖居间协议的注意事项有哪些
签订房地产买卖居间协议的注意事项：
(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。
(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。
(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。
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