| 问题 | 没有签合同是否可以拒交物业费？ |
| 释义 | 根据《物业管理条例》，业主委员会与物业公司签订的物业管理合同对全体业主具有约束力。即使未签订书面合同，业主若实际接受了物业服务，则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳费用。因此，未签订合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可拒交物业费。 法律分析 根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 拓展延伸 未签订合同是否可以免除物业费的支付义务？ 根据法律规定，未签订合同的情况下，一般来说并不能免除物业费的支付义务。物业费是维护和管理公共区域、设施以及提供相关服务所需的费用，与签订合同与否无直接关联。物业费的支付义务通常是基于物业所有权或使用权的存在而确定的。即使没有签订合同，作为物业的使用者或业主，仍然需要按照相关规定支付物业费。当然，具体情况可能因地区和相关法规而有所不同，建议您咨询当地的法律专业人士以获取更准确的解答。 结语 根据《物业管理条例》的规定，业主委员会与物业公司签订的物业管理合同对所有业主具有约束力。即使未签订书面合同，但业主事实上接受了物业服务，仍应按实际发生的服务价格向物业公司支付相应费用作为补偿。因此，未签订合同或物业公司未提供资质证明并不能免除业主支付物业费的义务。根据相关法律规定，物业费的支付通常与物业所有权或使用权有关，与签订合同与否无直接关联。具体情况可能因地区和法规而有所不同，请咨询当地法律专业人士获取准确解答。 法律依据 《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议(四)参加业主大会会议，行使投票权(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权(六)监督业主委员会的工作(七)监督物业服务企业履行物业服务合同(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用(十)法律、法规规定的其他权利。 |
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