| 问题 | 不动产证的申请需要哪些资料？ |
| 释义 | 不动产权证办理所需材料及法律依据：申请表、买卖合同、确认书、测绘表、登记表、平面图、维修资金收据、契税凭证、身份证明、共有协议、还贷证明。根据《城市房地产管理法》第38条，禁止转让的情形包括：不符合条件的出让土地使用权、被查封或限制权利、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房产、权属有争议、未登记领证书、其他法律禁止转让的情形。 法律分析 办理不动产权证所需材料： 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图芹缓两份。 5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减凭证。 7、购房者身份证明（复印件核对原件）。 8、房屋共有的提交共有协议。 9、银行的提前还贷证明。 法律晌姿依据： 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合宴首绝本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 不动产证申请的必备文件清单 不动产证申请的必备文件清单包括但不限于以下资料：1.申请人的身份证明，如身份证复印件；2.不动产权属证明，如房屋买卖合同、土地使用权证等；3.房屋建筑图纸和规划许可证；4.房屋评估报告或估价证明；5.缴纳的相关税费证明；6.土地规划、用途等相关证明文件；7.房屋权属人的委托书或授权证明；8.其他可能需要的证明文件，如婚姻状况证明、继承或赠与证明等。请注意，具体所需文件可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地不动产登记部门或律师以获取准确的信息。 结语 办理不动产权证所需材料繁多，包括申请表、合同、确认书等。依据《城市房地产管理法》，一些情况下房地产不得转让。申请不动产证还需提供身份证明、权属证明等文件。具体所需文件因地区和情况而异，建议咨询当地不动产登记部门或律师获取准确信息。办理不动产证是确保权益的重要步骤，务必按规定准备相关材料，确保办理顺利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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