| 问题 | 抵押房产可以查封吗 |
| 释义 | 抵押的房子可以查封。如果抵押权的设定发生在法院的保全措施或强制执行措施之前，那么抵押权的效力不会受查封、执行措施的影响。如果担保的债权数额较大，在拍卖后可能无剩余的，不应再进行查封，也不能再设立抵押权。 一、申请诉讼保全有何条件要求 （一）必须是金钱给付之诉 民间借贷合同纠纷是金钱债权债务纠纷，由此发生的诉讼只是金钱给付之诉，所以出借人可以申请诉讼保全。这里的金钱给付之诉是指诉讼请求金钱给付。财产保全标的物可以是金钱，如法院冻结被申请人在银行的存款，也可以是被申请人动产和不动产，如查封借款人的房产。但若发生人身名誉之争，因无给付内容，故不能申请财产保全。民间借贷若已经设定保证、抵押、质押等担保，则可依法对担保人的财产或担保物申请保全。 （二）在案件受理后至判决作出前提出申请 出借人在起诉前申请财产保全是诉前保全，而不是诉讼保全。民间借贷合同纠纷案件已经判决并进入执行程序的，出借人没有必要再申请财产保全，法院只要采取强制执行措施即可。诉讼保全是案件在诉讼之中的保全，因而只能在案件受理后至判决作出前提出申请。 （三）必须有被告擅自处理与本案有关财产的行为或者其他原因 借款人为了逃避债务，担保人为了逃避担保责任，擅自处理与本案有关财产，就有可能造成借款债权及其担保债权难以实现的后果。这里的“与本案有关财产”大致有以下三种： 1、借款人的财产。借款人的所有财产实际上都是债务担保责任财产，因而在一定价值范围内不得隐瞒出借人擅自处理。 2、保证人的财产。出借人接受第三人提供保证，从表面看是保证人的信誉起作用，但当保证人承担代为清偿债务责任时，出借人实际上是看准保证人的财产，因而保证人在保证债务范围内也不得擅自处理其财产。 3、抵押、质押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百五十七条明确规定，“人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产拍全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。”抵押人、出质人提供担保的财产，除出借人明确放弃担保权或同意担保人处分外，不得影响出借人的债权而擅自处理。但担保物权已经登记或者占有的，再申请财产保全作用不大。 二、抵押权优先与查封优先的冲突问题如何解决？ 抵押权优先还是司法查封优先，应当看哪个权利现行设立。比如，通常是物的抵押权先设立，然后才是法院进行查封；很少有法院查封后，该物又设立了抵押权的，除非经行使查封权的法院同意。不论从法律还是司法解释层面看，只要特定物进行了抵押登记，司法查封也就具有轮候查封的特点，即当抵押权人权利实现后，没有行使抵押权，或者仅部分行使抵押权，法院就可以依法处置抵押物(查封物)，或从抵押物剩余的提存价值中，让债权人(申请人)获得清偿。前提是司法强制措施不能与抵押权相抵触，更不能无视抵押权，却让司法权成为优先权。 当然，如果发现当事人恶意串通，故意用抵押手段规避司法强制措施，导致债权人权利落空的，可以先行确认抵押无效或裁定解除不当抵押。 三、解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响 1、被查封的房屋不允许交易，但可以继续使用 查封只是不允许对该房屋进行交易，并不影响所有权人或其他有权使用人正常使用房屋。 2、被查封的房屋被法院强制执行后，房屋的原所有权人不能继续使用房屋 房屋被查封后，要看查封房屋的相关诉讼后续结果如何，如果房屋所有权人败诉，房屋被强制执行，房屋的原所有权人就不能再继续居住、使用房屋了。 3、被查封的房屋，不影响承租人继续使用房屋 如果是房屋的承租人，房屋被查封乃至之后被法院强制执行，由第三方成为房屋的所有权人，也不影响承租人继续承租该房屋，只不过承租人需要向新的房屋所有权人支付租金等费用。 4、被查封的房屋，不影响既有的抵押权 如果该房屋在被查封前已办理了抵押，该房屋被查封后不影响其既有的抵押权，债务人逾期履行债务的，抵押权人仍有权要求处置该房产并优先用于偿还自己的债务。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》42 被查封的财产，可以指令由被执行人负责保管。如继续使用被查封的办产对其价值无重大影响，可以允许被执行人继承使用。因被执行人保管或使用的过错造成的损失，由被执行人承担。 |
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