| 问题 | 未办理抵押登记的房产抵押是否有效？ |
| 释义 | 房产未做抵押登记时抵押合同有效，但需满足条件。抵押合同无效，主合同仍有效，赔偿责任需根据过错情况确定。不动产抵押合同生效要件包括民事行为能力、真实意思表示、一致表示、合法内容、主合同有效以及书面形式。抵押合同生效不代表抵押权设立，需办理抵押登记。 法律分析 一、房产未做抵押登记时抵押合同有效吗 房产未做抵押登记时抵押合同有效，但需要当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、抵押合同无效的法律后果是什么 抵押合同无效的法律后果就是主合同有效，但抵押合同无效的，应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；债权人有过错而抵押人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。 三、不动产抵押合同的生效要件是什么 不动产抵押合同的生效要件如下： 1.合同双方具有相应的民事行为能力； 2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示； 3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示； 4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定； 5.主合同有效； 6.应当订立书面的抵押合同。 但是抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。 拓展延伸 房产抵押登记失效对抵押合同的影响 房产抵押登记失效对抵押合同的影响是非常重大的。在房产抵押登记失效的情况下，抵押合同可能会变得无效。房产抵押登记是确保借款人按时偿还贷款的重要手段，一旦失效，借款人可能会面临更高的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，债权人将无法通过抵押物来追讨债务。此外，失效的登记也可能导致其他债权人对该房产提出权利主张，进一步加剧借款人的法律风险。因此，房产抵押登记的失效将对抵押合同产生严重的影响，借款人和债权人都需要谨慎处理这种情况，寻求法律咨询以保护自身权益。 结语 房产未做抵押登记时的抵押合同仍然有效，但需满足民事行为能力、真实意思表示和不违反法律规定等条件。抵押合同无效时，主合同仍有效，但需区分责任赔偿情形。不动产抵押合同生效要件包括民事行为能力、真实意思表示、一致表示等，且需书面形式。然而，抵押合同生效并不代表抵押权设立，需办理抵押登记。房产抵押登记失效将对抵押合同产生重大影响，借款人和债权人应谨慎处理，寻求法律咨询以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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