| 问题 | 租赁房屋能否转为产权房？ |
| 释义 | 租出去的房子可以卖，但出租人需提前通知承租人，并给予其优先购买权。租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同的效力，出租人不能要求承租人搬走，除非双方有约定。 法律分析 可以。根据法律规定，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 其次，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。 拓展延伸 租赁房屋转为产权房的法律程序和条件是什么？ 租赁房屋转为产权房的法律程序和条件是需要遵循一定的规定和步骤。首先，租赁房屋转为产权房需要符合相关法律法规的规定，如房屋所有权法和土地管理法等。其次，租赁房屋转为产权房需要经过一系列程序，包括申请、审批、公示等环节。申请人需要提供相关材料，如房屋租赁合同、产权转让申请书等。审批部门会对申请进行审查，并根据相关条件和标准进行评估。最后，满足条件的租赁房屋可以通过签订产权转让协议等方式转为产权房。需要注意的是，不同地区的法律程序和条件可能有所不同，具体情况还需参考当地的法律法规和政策规定。 结语 权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋可自由买卖，不受出租状况限制。出租人出卖租赁房屋前应提前通知承租人，并享有优先购买权。租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，违约需承担责任。租赁房屋转为产权房需符合法律法规规定，经过申请、审批、公示等程序，具体参考当地法律法规和政策规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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