对建设用地使用权抵押后新增的建筑物在实现抵押权时如何处理-法规政策咨询及电话投诉类法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	对建设用地使用权抵押后新增的建筑物在实现抵押权时如何处理
释义	依据《物权法》第200条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。这是因为抵押权设定之时，该建筑物并不存在，因此其抵押权效力不及于该新添建筑物。但由于无法将新添的建筑物与土地剥离，所以在抵押权实现的时候，即需要拍卖该建设用地使用权的时候，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿，对此《物权法》第200条继而规定，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。因此，对于拍卖的价款，首先应当先扣除新增建筑物之价款归抵押人所有，其剩余部分抵押权人可以享有优先受偿权。
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