| 问题 | 个人是否拥有小产权房土地使用证？ |
| 释义 | 小产权房是一种在集体土地上建设的、用于销售的住房，通常没有由国家房管部门颁发的产权证，也不能买卖。小产权房有两种类型：建在集体建设用地上，只属于农村集体所有；或者占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。小产权房无法正常交易，也不能过户。 法律分析 集体所有制的小产权土地使用证不属于个人，而是属于集体。 一、二手的小产权房子可以过户吗 不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。 二、什么是小产权房啊 小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可。 拓展延伸 小产权房怎么过户大户 小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 结语 小产权房是一种约定俗成的称谓，指的是农民集体所有土地上建设的用于销售的住房。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此无法正常交易，也不能过户。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。 法律依据 《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设； 但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。 |
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